In Deutschland können Bauherren immer noch günstig die eigenen vier Wände finanzieren. Die Konditionen für eine Baufinanzierung liegen heute zwischen 4 und 5 Prozent, teilweise auch darunter. Noch vor 10 bis 15 Jahren mussten für eine Immobilienfinanzierung doppelt so hohe Zinsen bezahlt werden. Im Internet gibt es schon viele Baufinanzierer - Sie müssen für sich den passenden Baufinanzierungsanbieter finden.

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Variable Konditionen oder Festzins

Wenn die Rate einer Baufinanzierung fest in die monatlichen Ausgaben einkalkuliert werden soll, ist eine langfristige Festschreibung des Zinssatzes besonders zu empfehlen. Banken, Sparkassen und Spezial-Baufinanzierer bieten in der Regel Festvereinbarungen für 5 und 10 Jahre an, grundsätzlich aber auch für 15, 20 oder 25 Jahre. Steigen die Zinsen wieder an, ist der Bauherr auf der sicheren Seite, denn die Konditionen ändern sich nicht. Wenn Bauherren auf sinkende Zinsen spekulieren, sind für den Baukredit variable Konditionen von Vorteil. Allerdings passen viele Banken die veränderlichen Konditionen immer nur sehr zögerlich an.

Die 100 Prozent-Finanzierung

Die Konditionen bei einer Baufinanzierung orientieren sich am Beleihungswert der Immobilie. Die günstigsten Zinsen gibt es, wenn nur 60 Prozent des Schätzwertes der Immobilie als Kredit benötigt werden. Bei einem Immobilienwert von beispielsweise 200.000 Euro sind das 120.000 Euro. Da die meisten Kreditnehmer den Differenzbetrag jedoch nicht aus eigenen Mitteln aufbringen können, finanzieren fast alle Kreditinstute Immobilienkredite auch zu 100 Prozent. Hierfür ist jedoch meist ein etwas höherer Zins zu zahlen.

Sicherheiten für die Bank

Als Sicherheit verlangt die Bank oder Sparkasse bei einer Baufinanzierung den Eintrag einer Grunschuld im Grundbuch. Die Grundschuld wird in Höhe des Kredites von einem Notar beurkundet und ermöglicht es der Bank, für den Fall, dass der Kredit nicht zurückgezahlt werden kann, die Immobilie zu verkaufen und mit dem Verkaufsertrag den Kredit zu tilgen.

Die besten Zinsen im Netz

Einen guten Überblick über die günstigsten Konditionen für Baufinanzierungen gibt es im Internet auf Websites mit Kreditvergleichen. Hier sind die preiswertesten Finanzierer aufgelistet und meist kann über einen Link sofort auch ein Kreditantrag gestellt werden.